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马虹玫:云南旅游开发要警惕“房地产绑架陷阱”

发布日期:2019-11-12 15:11:48

马红梅

说到大理,你怎么看著名的景点,苍山洱海,浪漫的风景,多彩的民族风情,以及一个接一个被网络冲击的景点?大理,以其美丽壮丽的自然风光,先天优越的气候环境,神秘而深刻的南诏古国历史,人文而慷慨的人文环境,简单而和平的世代居民。宋末元初,郭嵩年在大理吉星记录了大理国的景象:“居民聚在一起,草和麻覆盖田野,寺庙比比皆是,人民富裕,干旱和虐待很少”。金庸系列武侠小说中,对仇怨的描写是以大理为基础的。所有这些都给大理一种美丽和与城市分离的感觉。随着城市气质的超然,还有一种看不知道,一看就吓了大理房价一跳。

胡润研究所发布了2019年上半年全球房价指数。2018年,在全球房价涨幅最高的50个城市中,云南大理位列第三,而云南省会昆明也获得了“殊荣”,排名第七。去年,大理的房价上涨了18.4%,昆明上涨了15.4%。

2015年后,大理房价继续上涨,每平方米单价从5000元上涨至约13000元。高端建筑每平方米的单价甚至高于25000元。

我的同学大理在云南省的一所大学工作,属于典型的精英知识分子阶层。当我问他对大理房价的看法时,我的同学们表达了复杂的感情。他说房主自然欢迎大理房价的上涨,但这对绝大多数大理人来说并不好。他说,幸好大理的家乡已经有了房子,否则,他现在在去大理买房的时候就得权衡自己的实力。

那么,谁在大理买房?是什么因素推高了大理的房价?如果我们必须总结一下,也许我们可以用庸俗和庸俗的“正确的时间、正确的地点和正确的人”。当然,在恰当的时间恰当的地点指的是云南独特的自然环境。天气通常像二月或三月。花儿一年到头都开,春天不会凋谢。冬天没有寒冷,夏天没有酷热。全年空气质量占90%以上。与华南和华中的酷暑和东北和华北的酷寒相比,云南在气候、地形和生物多样性方面并没有太多的先天缺陷和不足。除了上帝的食物,各种优惠政策也在不断刺激云南的房地产市场。几十年来,地处长江边的云南一直无法避免“偏僻落后”的标签。现在,在国家发展战略的帮助下,边境省份云南已经成为一带一路的重要枢纽,辐射东南亚。

普通云南人已经有一段时间没有反应了。事实证明,好天气可以让商品卖很多钱,但是开发商比任何人跑得都快。相关数据显示,海南实施全球限购后,大理房地产市场正经历一个旺季。2018年7月,大理至昆明高速铁路开通,大理楼市更加繁荣。随着文化旅游项目的普及,以大理为代表的云南已成为房地产开发的热点地区。以医疗保健卖点为重点的项目密集分布在昆明的滇池沿岸、西双版纳、大理的洱海周边和腾冲山的热海。碧桂园(港股02007)、华侨城、雅居乐、万科、恒大等知名外资房地产公司纷纷进入大理房地产市场。当然,云南当地的开发商也紧随其后,正争先恐后地抢占海滩。

西双版纳和大理蓬勃发展的房地产市场吸引了各界的关注。一些媒体将原因归咎于外国买家和热钱流入。从2018年6月起,云南各地陆续出台了国有资产市场调控政策。西双版纳景洪市和昆明都颁布了购买限制和销售限制。另一方面,大理市仅在2018年7月9日发布了《通知》,规定无预售许可证房屋的销售、茶叶成本、同类型同质量新房的申请价格不得超过10%,土地供应规模不得扩大。大理的监管措施主要体现在价格备案控制、严格的房地产投机等方面,不涉及购房限制。换句话说,只要你有钱,就没有政策限制你在大理买房。

在云南房地产市场度假期间,外国买家带着各种口音应被视为一个场景,尤其是房地产项目的卖点,如逗留、医疗保健和文化旅游。由于开发商的营销推广,世界各地不少购房者都在赡养老人和抚养年轻人。

学生们表示,现阶段大理本地居民和外国居民仍然可以和睦相处。随着时间的推移,外资的不断流入推高了当地的生活成本,当配套的医疗和教育不足时,各种资源是否变得更加不可或缺,以及与之相关的社会结构是否能够得到良好发展,都是值得怀疑的。当云南的山水被房地产开发所包围时,人与自然的关系是否和谐共存。这都是关于住房,而不仅仅是住房。我希望云南旅游房地产的发展不会失去理智。

(作者是深圳作家)

这篇文章来源于《证券时报》

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